Bogotá lidera recuperación inmobiliaria en oficinas y bodegas

El mercado inmobiliario corporativo en Bogotá muestra señales claras de recuperación y expansión. De acuerdo con los informes MarketBeat de Cushman & Wakefield, la capital colombiana inició 2025 con absorción positiva en oficinas clase A (7.270 m²) y en bodegas industriales (13.025 m²), consolidándose como uno de los principales focos logísticos y corporativos de América Latina.

A esto se suma un robusto volumen de desarrollos: más de 290.000 m² en construcción, de los cuales 130.000 m² corresponden a oficinas y 161.000 m² a bodegas, lo que refleja un clima de confianza por parte de inversionistas y desarrolladores.

Oficinas clase A: baja vacancia y demanda sofisticada

El segmento de oficinas premium muestra una vacancia total del 11 %, con zonas como Calle 100 y Salitre registrando los niveles más bajos. Esta dinámica responde a una mayor sofisticación en la demanda, especialmente en sectores como servicios financieros, tecnología y multinacionales, que buscan espacios modernos, bien ubicados y adaptados a modelos de trabajo flexibles.

El canon promedio de arriendo en oficinas se sitúa en $80.299 COP/m²/mes, siendo Nogal-Andino, Chicó y Santa Bárbara las zonas con mayor valorización. En contraste, zonas como el Centro presentan una vacancia elevada del 34,1 %, lo que refleja una reconfiguración en las preferencias de ubicación empresarial.

Auge logístico: bodegas modernas para última milla y retail

El mercado industrial mantiene su fortaleza. La vacancia se ubica en 7,2 %, a pesar del ingreso de nuevos metros cuadrados, y los cánones de arriendo oscilan entre $20.000 y $24.000 COP/m²/mes, con tendencia al alza en zonas de alta ocupación.

Regiones como Mosquera, Cota, Tenjo y Funza se consolidan como epicentros logísticos por su cercanía a Bogotá y su infraestructura vial. Las bodegas en desarrollo —161.000 m²— responden a la creciente demanda de sectores como e-commerce, alimentos, retail y distribución de última milla.

"Bogotá está viviendo un nuevo ciclo de activación inmobiliaria. Las cifras de ocupación y nuevos desarrollos reflejan el apetito que sigue existiendo por espacios de calidad", afirma Juan Carlos Delgado, Country Manager de Cushman & Wakefield Colombia.

Señales de confianza y proyecciones de crecimiento

La combinación de baja vacancia, alta demanda, valorización de zonas premium y aumento en proyectos en construcción sugiere que Bogotá no solo está recuperando su dinamismo inmobiliario postpandemia, sino que se proyecta como una ciudad estratégica para el futuro empresarial de la región.

Actualmente hay 130.892 m² de nuevos espacios clase A en construcción, con más de 660.000 m² proyectados a mediano plazo, lo que indica un apetito sostenido por parte de desarrolladores e inversionistas institucionales.

Perspectiva regional

La recuperación inmobiliaria de Bogotá ocurre en paralelo con otros hubs de América Latina, pero la capital colombiana se distingue por:

• Estabilidad en cánones de arrendamiento

• Profesionalización del mercado logístico

• Creciente interés institucional en activos industriales

• Reconfiguración urbana hacia zonas premium y periféricas con acceso estratégico

Este nuevo ciclo de inversión apunta a una Bogotá más competitiva, conectada y adaptada a los desafíos de las nuevas formas de trabajar y consumir.