Cali se consolida como destino de inversión en vivienda desde el exterior

El mercado inmobiliario de Cali continúa ganando relevancia entre los colombianos que residen en el exterior, apalancado por el crecimiento sostenido de las remesas y por la disponibilidad de proyectos de vivienda de interés social (VIS) listos para entrega. Así lo evidencia el comportamiento reciente de la demanda y la oferta residencial en el sur de la ciudad, particularmente en desarrollos ubicados en Bosque del Valle.

Este dinamismo se da en un contexto de remesas en niveles históricamente altos. Según cifras del Banco de la República citadas en el comunicado, en septiembre de 2025 las remesas superaron los US$1.100 millones, con una participación significativa del Valle del Cauca, lo que ha impulsado la compra de vivienda nueva para renta, retorno o valorización patrimonial.

Proyectos VIS con entrega inmediata en el sur de Cali

En este escenario, los proyectos El Guayacán y El Álamo, ambos VIS y ubicados en Bosque del Valle, se posicionan como alternativas de inversión para compradores desde el exterior, al ofrecer entrega inmediata, zonas comunes y conectividad con servicios urbanos.

El Guayacán, clasificado como VIS de estrato 4, contempla 480 apartamentos distribuidos en seis torres de 10 pisos, con áreas construidas entre 59,14 m² y 60,53 m². Las unidades incluyen dos alcobas, un espacio flexible para una tercera habitación y cuentan con ascensor y planta de emergencia para zonas comunes.

Por su parte, El Álamo está conformado por 320 apartamentos en cuatro torres de 10 pisos, con áreas construidas de 50,70 m², y zonas comunes como piscina para adultos y niños, BBQ, salón social abierto, juegos infantiles y portería, consolidando una oferta orientada a hogares e inversionistas que priorizan rotación y uso inmediato.

Remesas y valorización como motores de la demanda

El comunicado destaca que el flujo constante de remesas se ha convertido en uno de los principales motores de la inversión inmobiliaria desde el exterior. Este capital se destina principalmente a vivienda nueva, tanto para renta como para planes de retorno al país, favoreciendo proyectos con menor monto de entrada y rápida activación del activo.

En este contexto, la posibilidad de eliminar tiempos de espera asociados a la construcción se convierte en un factor diferencial. La entrega inmediata permite habitar, arrendar o integrar el inmueble a una estrategia patrimonial desde el momento de la escrituración, reduciendo la incertidumbre típica de proyectos sobre planos.

Compra desde el exterior y respaldo posventa

El proceso de adquisición desde el exterior se apoya en acompañamiento integral, que incluye asesoría desde la separación del inmueble hasta la posventa, así como opciones de financiación y monetización segura de remesas. Este esquema busca reducir barreras operativas para compradores no residentes y facilitar decisiones de inversión informadas.

“La vivienda en Cali está viviendo un momento favorable para el inversionista que busca renta inmediata y valorización”, señaló Susana Peláez, gerente general de Cusezar, al destacar que los proyectos del sur de la ciudad combinan ubicación, diseño y respaldo posventa.

Perfil del inversionista y oportunidad regional

La oferta apunta principalmente a colombianos en el exterior que buscan diversificar ingresos, inversionistas interesados en VIS con alta rotación de arriendo, y hogares que priorizan entrega inmediata y acceso a zonas comunes en sectores con proyección urbana.

“Para el inversionista, el tiempo es rentabilidad: en entrega inmediata, el activo puede empezar a producir desde la escrituración”, explicó Adriana Montenegro, gerente comercial y de mercadeo de Cusezar, al referirse al impacto del uso inmediato del inmueble en la rentabilidad del proyecto.

El comportamiento de las remesas, sumado a la oferta VIS disponible y a la proyección urbana del sur de la ciudad, refuerza la posición de Cali como un destino atractivo para la inversión residencial desde el exterior. En un entorno de tasas, inflación y ajuste económico, la vivienda con entrega inmediata emerge como un activo defensivo, con potencial de renta y valorización en el mediano plazo.