Colombianos movieron $51 billones en compra de vivienda

En Colombia se comercializaron 146.899 viviendas durante los últimos 12 meses, por un valor histórico de $51 billones, según el más reciente informe inmobiliario de Ciencuadras.com en alianza con El Libertador.

La cifra contrasta con un primer semestre más débil para la vivienda nueva. Entre enero y junio de 2026 se vendieron 66.759 unidades, 8,3% menos, en un entorno marcado por mayores costos de construcción, inflación y tasas de interés elevadas.

La Vivienda de Interés Social (VIS) concentró 59% de las ventas de vivienda nueva, con 39.548 unidades comercializadas.

La vivienda usada gana terreno ante la baja oferta inmediata

Uno de los cambios más relevantes del mercado está en la búsqueda de propiedades usadas.

Las viviendas nuevas terminadas representan apenas 5,7% de la oferta disponible, equivalente a 8.233 unidades, lo que está llevando a compradores que necesitan entrega inmediata a mirar con mayor atención el mercado de segunda mano.

En este segmento, los apartamentos concentran 71,45% de las búsquedas de compra, mientras las casas representan 25,26%.

“La vivienda usada ofrece entrega inmediata, espacios generalmente más amplios y precios por metro cuadrado competitivos frente a la vivienda nueva”, afirmó Mauricio Torres Romero, gerente de Ciencuadras.

Según el informe, una casa usada registra un valor promedio de $2,95 millones por metro cuadrado.

Arriendos suben por encima de la inflación

El mercado de arrendamiento también muestra señales favorables para los propietarios.

De acuerdo con el índice ELDRI de El Libertador y Davivienda, los cánones de las casas aumentaron 7,3% anual y los apartamentos 6,4%, frente a una inflación de 5,8% reportada en mayo.

Armenia y Manizales aparecen entre las ciudades con incrementos destacados.

“Cuando el aumento de los cánones supera la inflación, los propietarios pueden obtener una rentabilidad real y estable, al tiempo que protegen el valor de su inversión”, señaló Paola Suárez, vicepresidenta de Mercadeo de Seguros Bolívar y del ecosistema inmobiliario El Libertador-Ciencuadras.

Oficinas y bodegas también aumentan sus cánones

La dinámica no se limita a vivienda.

Los arriendos de oficinas aumentaron 7,7%, los de bodegas 7% y los de locales comerciales 5,6%, impulsados por una recuperación de la demanda empresarial.

El comportamiento refuerza el atractivo de los inmuebles destinados a renta en un momento en el que una parte de los inversionistas busca activos capaces de generar flujo de caja y proteger el capital frente a la inflación.

Tasas y costos frenaron las ventas de vivienda nueva

El primer semestre estuvo condicionado por variables que encarecieron tanto la construcción como la financiación.

El informe señala una inflación de 5,8% en mayo, costos de construcción 6,3% superiores y una tasa de intervención del Banco de la República de 12% en julio.

Estas condiciones ayudan a explicar la caída de 8,3% en las ventas de vivienda nueva y el mayor interés por opciones usadas con disponibilidad inmediata.

El mercado espera mejores condiciones de financiación

De cara al cierre de 2026, el informe identifica como uno de los factores a seguir las propuestas para ampliar el acceso al crédito hipotecario.

La expectativa de avanzar hacia créditos a 30 años con tasas reales de alrededor de 2% efectivo anual, aunque se trata de una proyección asociada a políticas que aún deberán materializarse.

También señala el respaldo de organismos como el BID y la CAF para facilitar trámites de construcción y financiar proyectos de Vivienda de Interés Social Verde.