Conoce las propuestas de Camacol para reactivar la venta de vivienda social

Fuente: Portafolio

Las cifras de mayo de 2023 revelan que las ventas de Viviendas de Interés Social (VIS) se desplomaron en un 66% en comparación con mayo de 2022. Este no es un evento aislado; de hecho, marca el decimoquinto mes consecutivo de declive en las ventas.

Además, de acuerdo con un informe de Coordenada Urbana, el sistema de información georreferenciada de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), durante los primeros cinco meses de 2023, se dejaron de vender 64,000 viviendas, lo que significa una merma de 13 billones de pesos en inversiones para vivienda nueva, equivalente a un 1% del Producto Interno Bruto (PIB) del país.

Dentro de ese panorama, las Viviendas de Interés Social han sido particularmente afectadas, representando 7 billones de pesos de la disminución en inversiones. Por esto, Camacol, ha presentado tres propuestas enfocadas en revitalizar el sector.

Propuesta 1: Reforzando el Programa Mi Casa Ya

El primer enfoque es fortalecer el programa “Mi Casa Ya”, que ofrece subsidios a los hogares para facilitar la adquisición de viviendas. Aunque el gobierno ha asignado 1 billón de pesos adicionales al programa, lo que suma un total de 2,24 billones, esto sigue siendo insuficiente. Se estima que se necesitan al menos 90,000 subsidios y coberturas de tasas de interés para satisfacer la demanda actual. Esto significa que aún hay un déficit de 15,000 subsidios y 33,000 coberturas, lo que requiere una inyección adicional de fondos para atender a los hogares que dependen del programa para adquirir una vivienda.

Propuesta 2: Estrategia contracíclica

El segundo enfoque implica adoptar una estrategia contracíclica, que ha sido anunciada por el presidente Gustavo Petro. Esta busca inyectar dinamismo en el sector mediante el fomento del inicio de nuevas obras. Es fundamental que se asignen recursos para el año 2024, lo que permitiría respaldar más de 100,000 VIS que ya han alcanzado más del 70% de ventas y tienen un año de preventa.

Propuesta 3: Sostenibilidad empresarial

Finalmente, la tercera propuesta busca asegurar la sostenibilidad de las empresas inmobiliarias y proteger los proyectos actuales y futuros. Implementar un régimen de transición permitiría a las empresas finalizar los proyectos en curso y planear nuevos desarrollos. Esto es especialmente importante para evitar la cancelación de proyectos, lo cual ha ido en aumento y afecta principalmente a las medianas y pequeñas empresas involucradas en el desarrollo de VIS.

En conclusión, el sector de la vivienda en Colombia se enfrenta a desafíos significativos. Las propuestas presentadas por Camacol tienen como objetivo no solo reactivar la venta de viviendas.