Desarrollos de usos mixtos en Colombia ganan terreno en tres ciudades

Las inversiones en infraestructura y la demanda por oficinas de alto desempeño están impulsando proyectos urbanos de mayor escala en Bogotá, Medellín y Cali, de acuerdo con el Design Forecast 2026 de Gensler.

La firma identifica un cambio en el modelo inmobiliario: los edificios dejan de planearse como activos independientes y comienzan a integrarse con vivienda, comercio, oficinas y servicios dentro de un mismo entorno.

En Bogotá y Medellín, la demanda por espacios corporativos también está generando nuevas inversiones en sectores aledaños a los principales corredores empresariales. Este movimiento favorece proyectos que combinan actividades y mantienen ocupadas las zonas durante diferentes momentos del día.

Desarrollos de usos mixtos en Colombia cambian la inversión inmobiliaria

La integración de diferentes actividades modifica la forma de evaluar los proyectos. Además del diseño y la rentabilidad del edificio, los desarrolladores deben analizar su conexión con el transporte, la disponibilidad de servicios, la actividad comercial y la relación con los barrios cercanos.

Para las empresas, estos entornos pueden facilitar el acceso a talento, clientes y proveedores. Para los inversionistas, amplían las fuentes potenciales de ingresos, pero también aumentan la complejidad de la planeación, operación y comercialización de los activos.

“Nuestro trabajo parte de entender profundamente el contexto local para luego combinarlo con una perspectiva internacional”, explicó Amineangel Salazar, codirectora de Gensler Colombia.

La firma participa actualmente en proyectos que reflejan esta tendencia. Uno de ellos es Corferias 2030, una visión orientada a ampliar el distrito alrededor del recinto ferial y convertirlo en un entorno de usos mixtos conectado con la ciudad.

También diseñó la sede de Enel en Bogotá, un edificio con certificación LEED Gold que, según Gensler, fue el primer proyecto colombiano en recibir la certificación WELL Platinum.

El 40% prefiere centros urbanos con varios usos

El estudio City Pulse 2026 de Gensler encontró que el 40% de los residentes consultados considera que el distrito central ideal debería combinar vivienda, comercio y oficinas dentro de diez años.

La investigación incluyó a más de 35.000 personas de 75 ciudades. Al tratarse de una medición internacional, el porcentaje no representa exclusivamente la opinión de los habitantes de Colombia, pero muestra una tendencia hacia centros urbanos con mayor diversidad de actividades.

“Colombia está en un momento muy interesante para aportar a la conversación regional sobre cómo diseñamos ciudades, espacios y experiencias”, señaló Ana Thomas, codirectora de Gensler Colombia.

Gensler, que cuenta con más de 6.000 profesionales y 58 oficinas, ve al país como un mercado con posibilidades de participar en la transformación urbana de Suramérica.

Para el negocio inmobiliario, el avance de los usos mixtos desplaza parte del valor desde el edificio individual hacia el desempeño del entorno que lo rodea. La viabilidad de estos proyectos dependerá de su conexión con la infraestructura urbana, la demanda real de vivienda y oficinas y la capacidad de mantener actividad económica durante diferentes horarios.