Distrito Palermo invertirá cerca de $1 billón para transformar El Poblado

El Fondo Inmobiliario Colombia (FIC) inició la construcción de Distrito Palermo, un proyecto urbano de cerca de $1 billón que transformará el antiguo predio del Colegio Palermo de San José, en El Poblado, Medellín.

El desarrollo, gestionado por Patria Investments, se ejecutará en cuatro etapas sobre un lote de 23.250 metros cuadrados y alcanzará aproximadamente 140.000 metros cuadrados construidos. La propuesta combinará cultura, hotelería, vivienda, oficinas, comercio, gastronomía y espacios abiertos para la ciudad.

La primera fase ya se encuentra en construcción, mientras avanza el licenciamiento de la segunda torre. Según los promotores, los recursos para continuar esa etapa están garantizados.

“Distrito Palermo representa nuestra visión de cómo la inversión privada puede convertirse en un motor de transformación urbana. Estamos recuperando un lugar emblemático para devolverlo a Medellín como un espacio para la cultura, el encuentro, la creatividad y el desarrollo económico”, afirmó Pablo Muñoz, Managing Director de Patria Investments.

Un teatro, una plaza pública y un hotel Canopy by Hilton

La primera etapa incluirá un teatro tipo caja negra con capacidad para 450 personas, espacios permanentes para organizaciones culturales, locales comerciales, restaurantes y una plaza cívica de libre acceso.

Una de las torres albergará el Canopy by Hilton Medellín, un hotel de 194 habitaciones que contará con salones para reuniones corporativas, restaurante, gimnasio, piscina, zonas de bienestar y un rooftop bar.

La llegada de esta marca amplía la oferta hotelera de alto nivel en Medellín y busca atender el crecimiento de los viajes de negocios, el turismo urbano y la demanda asociada con eventos culturales y empresariales.

“La llegada de Hilton con la marca Canopy Hotels a Distrito Palermo refleja la estrategia de Hilton de crecer con marcas relevantes, en destinos dinámicos y junto a socios con una visión clara de largo plazo”, señaló Pablo Maturana, vicepresidente de Desarrollo, Arquitectura, Diseño y Construcción para el Caribe y América Latina de Hilton.

El proyecto también busca mejorar la conexión peatonal y urbana entre el Parque Lleras, el Parque Lineal La Presidenta y el Parque de El Poblado, tres puntos estratégicos de una de las zonas con mayor actividad turística y comercial de Medellín.

La mitad del terreno será espacio público

Distrito Palermo obtuvo la certificación LEED for Cities and Communities Platinum, el nivel más alto de este estándar internacional para comunidades y desarrollos urbanos sostenibles.

El diseño destinará el 50% del lote a espacio público y el 32% a zonas verdes. El área alberga cerca de 154 especies de árboles y alrededor de 50 especies de fauna, de acuerdo con la información del proyecto.

La construcción contempla desviar de los rellenos sanitarios el 75% de sus residuos, incorporar jardines de lluvia, utilizar superficies permeables y recuperar condiciones ecosistémicas del terreno. Cada uno de los edificios será certificado bajo estándares LEED.

El proyecto fue incluido como caso de estudio en el Informe de Impacto LEED para Comunidades en Colombia, presentado durante la COP16 de Biodiversidad.

Cultura como componente permanente del desarrollo

Distrito Palermo no reservará la actividad cultural únicamente para eventos ocasionales. Desde 2021, el predio alberga Palermo Cultural, una iniciativa en la que participan organizaciones como Filarmed, Ballet Metropolitano y Cantoalegre.

Estas entidades tendrán espacios permanentes para creación, formación y circulación artística dentro del nuevo complejo. La apuesta diferencia al proyecto de otros desarrollos inmobiliarios mixtos, en los que la cultura suele operar como complemento comercial y no como parte estructural del diseño.

Capital institucional detrás del proyecto

^{Foto cortesía equipo de comunicaciones Patria}

Distrito Palermo se desarrolla a través del Fondo Inmobiliario Colombia, administrado por Fiduciaria Bancolombia y gestionado por Patria. Entre los inversionistas del fondo se encuentran Grupo Bancolombia, Seguros SURA y otros capitales privados.

La primera etapa opera mediante un patrimonio autónomo en el que participan el FIC como inversionista ancla y la Congregación de Hermanas Franciscanas Misioneras de María Auxiliadora, propietaria histórica del terreno.

Patria también adelanta un proceso de captación de capital para ceder a nuevos inversionistas cerca del 38% de su participación en el proyecto.

“Distrito Palermo transformará un espacio emblemático de Medellín en un entorno que promueve la cultura, el encuentro, el empleo, la sostenibilidad y una mejor calidad de vida para quienes habitan y visitan la ciudad”, aseguró Juan Carlos Mora, CEO de Grupo Cibest.

La escala de la inversión convierte a Distrito Palermo en una prueba relevante para el modelo de desarrollos urbanos mixtos en Colombia. Su impacto no dependerá únicamente de la ocupación del hotel, las oficinas o los locales comerciales, sino de que el espacio público y la oferta cultural mantengan un acceso real para los ciudadanos a medida que avance la valorización de El Poblado.