El arriendo gana terreno: 84% de los colombianos buscan apartamento en 2026

El mercado inmobiliario colombiano está experimentando un cambio de comportamiento que favorece cada vez más el arrendamiento sobre la compra de vivienda. Durante el primer trimestre de 2026, el 84,26% de las búsquedas realizadas por los usuarios se concentró en apartamentos para alquiler, una cifra que refleja cómo el aumento de las tasas de interés y la escasez de vivienda usada están modificando las decisiones de los hogares.

Los datos provienen de Ciencuadras.com, plataforma que identifica una transformación estructural en el sector. Mientras el acceso al crédito hipotecario enfrenta mayores barreras, el mercado de arrendamientos se consolida como el principal motor de la actividad inmobiliaria en el país.

Los apartamentos concentran la mayor parte de la demanda

La preferencia por los apartamentos es ampliamente dominante. Según el análisis, más de ocho de cada diez búsquedas inmobiliarias en Colombia están dirigidas a este tipo de vivienda, dejando a las casas con apenas el 10,30% de la demanda.

El comportamiento también se refleja en los precios. El canon promedio nacional de arrendamiento para apartamentos alcanzó los $3.751.899 mensuales, mientras que para las casas llegó a $8.906.783.

En las principales ciudades del país las diferencias son notorias. Bogotá registra un canon promedio de $3.761.958 para apartamentos, mientras que Medellín alcanza los $4.923.220, evidenciando una mayor presión sobre los presupuestos de los hogares en la capital antioqueña.

Mauricio Torres, gerente de Ciencuadras.com, explica que el fenómeno también está modificando el interés de quienes buscan rentabilidad en el sector inmobiliario.

"El incremento sostenido en los cánones ha transformado al arriendo en una alternativa altamente atractiva para inversionistas que buscan renta fija en activos reales, especialmente cuando la oferta de venta es escasa", señaló.

La compra de vivienda enfrenta un mercado más complejo

Aunque el mercado de vivienda nueva continúa mostrando señales positivas en algunos segmentos, la demanda general de compra perdió dinamismo durante los primeros meses del año.

Los datos muestran que el comportamiento más favorable se mantiene en los estratos 4, 5 y 6, donde la vivienda nueva conserva niveles de demanda sostenidos. Sin embargo, la reducción del inventario de vivienda usada en ciudades como Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla está generando presiones sobre los precios y reduciendo las opciones para los compradores.

En Bogotá, el 75,42% de las búsquedas de compra se concentra en apartamentos, cuyo valor promedio alcanza los $802 millones. Usaquén y Suba lideran el interés de los compradores con participaciones de 23,32% y 19,70%, respectivamente.

En Medellín, el valor promedio de los apartamentos llegó a $869 millones, mientras que la comuna de Belén concentra el mayor volumen de consultas. Cartagena, por su parte, mantiene algunos de los precios más altos del mercado residencial, impulsados por la demanda en las zonas históricas y turísticas de la ciudad.

Las tasas de interés están redefiniendo el mercado

Detrás de este cambio existe un factor económico determinante: el costo del financiamiento.

Mauricio Torres asegura que el entorno actual está impulsando un reacomodo natural entre compra y arrendamiento.

"El alza en tasas de interés está reconfigurando el mercado, convirtiendo al arrendamiento en la opción preferida y en un refugio de alta rentabilidad para inversionistas", afirmó.

La situación genera un doble efecto. Por un lado, más familias postergan la compra de vivienda mientras esperan mejores condiciones de crédito. Por otro, los propietarios encuentran en el arriendo una fuente de ingresos cada vez más atractiva gracias al aumento de los cánones.

El desafío ahora es aumentar la oferta

La disminución de vivienda usada disponible se ha convertido en uno de los principales cuellos de botella del mercado inmobiliario colombiano.

De acuerdo con los análisis citados por Ciencuadras.com, la aceleración de proyectos No VIS podría convertirse en una de las herramientas más importantes para aumentar el inventario disponible y reducir la presión sobre los precios.

Lo que muestran las cifras es que el mercado inmobiliario dejó de estar impulsado exclusivamente por la compra de vivienda. Hoy, el arrendamiento se ha convertido en el principal termómetro de la capacidad de acceso a vivienda para millones de colombianos. Si las condiciones de financiamiento continúan restringiendo la compra y la oferta sigue limitada, el sector tendrá que responder con más inventario y nuevos modelos de acceso habitacional para evitar que la presión sobre los precios siga creciendo.