Fedelonjas propone nueve medidas para reactivar la vivienda y contener presiones tras el sismo

Fedelonjas presentó un paquete de nueve propuestas para reactivar la demanda de vivienda, ampliar el acceso a financiación y reducir la informalidad en el mercado inmobiliario colombiano. El gremio planteó además medidas específicas para contener posibles presiones sobre arriendos y materiales de construcción en las regiones afectadas por el sismo.

La agenda fue presentada durante el Congreso Nacional Inmobiliario y pone el foco en tres frentes: recuperar instrumentos de financiación, actualizar reglas del mercado de arrendamiento y reducir riesgos de especulación durante la reconstrucción.

Fedelonjas pide restablecer subsidios para vivienda VIS y No VIS

Una de las principales propuestas es recuperar los subsidios a la demanda mediante el programa Mi Casa Milagro, con el objetivo de reactivar tanto la vivienda VIS como la No VIS.

El gremio plantea además crear un subsidio a la tasa de interés de carácter anticíclico, orientado a reducir el costo financiero de la compra de vivienda en momentos en que los hogares aplazan decisiones por condiciones económicas menos favorables.

La tercera medida es fortalecer el leasing habitacional como alternativa para familias con capacidad de pago, pero que todavía no cuentan con una cuota inicial suficiente.

Fedelonjas también pidió avanzar en la reglamentación y aprovechamiento de la Ley 2434 de 2024, cuyo potencial para facilitar financiación, según el gremio, todavía no se ha materializado.

“Creemos que se deben volver los subsidios a la demanda, a través del programa Casa Milagro. Eso nos permitirá reactivar la vivienda VIS y No VIS”, señaló Mario Andrés Ramírez, presidente de Fedelonjas.

El gremio pide revisar el impacto de la actualización catastral

Otro de los puntos centrales está en el comportamiento de los avalúos y su impacto sobre arriendos e inversión.

Fedelonjas pidió mantener el límite del canon de arrendamiento en 1% del valor comercial del inmueble, pero revisar las distorsiones derivadas de avalúos catastrales desactualizados.

El gremio también solicitó que las tarifas posteriores a los procesos de actualización catastral sean previsibles y proporcionales, para evitar saltos tributarios que puedan desincentivar la inversión o trasladarse a los precios del arrendamiento.

La discusión es relevante porque la modernización catastral puede mejorar la información territorial y fiscal, pero también generar efectos sobre costos de propiedad, inversión y renta si no existe una transición gradual.

La informalidad del mercado de arrendamiento sigue siendo un problema

Fedelonjas también pidió unificar los requisitos de la matrícula de arrendador, que actualmente varían entre diferentes autoridades territoriales.

El gremio propone además estandarizar las variables de los reportes periódicos que deben presentar las personas naturales y jurídicas que participan en esta actividad.

El objetivo es reducir cargas operativas, mejorar la trazabilidad del mercado y aumentar la formalización de una actividad que sigue teniendo diferencias regulatorias entre ciudades y municipios.

La reconstrucción puede presionar arriendos y materiales

Uno de los capítulos más sensibles de las propuestas está relacionado con el impacto del sismo sobre el mercado de vivienda.

Fedelonjas advierte que la reconstrucción puede aumentar la demanda de inmuebles en arriendo en las zonas afectadas y ejercer presión sobre los cánones. Por eso, propuso que alcaldías y autoridades locales implementen monitoreo permanente de precios de arrendamiento y materiales de construcción.

La propuesta incluye también mecanismos más ágiles para resolver conflictos entre propietarios e inquilinos, con el objetivo de reducir comportamientos especulativos en un momento en que muchas familias damnificadas tienen menor capacidad de negociación.

El sector inmobiliario busca recuperar dinamismo

Según Fedelonjas, la actividad inmobiliaria representa cerca del 9% del PIB nacional, por lo que la recuperación del sector tiene implicaciones más amplias sobre construcción, empleo, inversión y consumo.

La agenda presentada en Cartagena incluyó además discusiones sobre formalización de la profesión inmobiliaria, digitalización, nuevas tendencias de mercado y desarrollo urbano.

Las nueve propuestas muestran que la recuperación de la vivienda no depende únicamente de aumentar la oferta. Subsidios, financiación, reglas de arrendamiento, catastro y control de presiones especulativas deberán coordinarse si el país quiere recuperar demanda sin deteriorar el acceso a vivienda, especialmente en las regiones que enfrentan el proceso de reconstrucción.