Mallplaza cierra 2025 con EBITDA récord y 385 millones de visitas

Mallplaza cerró 2025 con resultados históricos: EBITDA de USD 577,5 millones y un margen de 80,5%, lo que representa un crecimiento de 38,2% frente al año anterior. La compañía también alcanzó 385 millones de visitas en sus activos regionales, un aumento interanual del 16%.

Los resultados consolidan una estrategia basada en crecimiento orgánico, expansión regional y reconversión de activos, con un plan de inversiones superior a USD 600 millones en ejecución en Chile y Perú.

Un año récord en rentabilidad y generación de caja

Además del EBITDA récord, el FFO creció 33,7%, alcanzando $185,1 por acción (CAGR 21,8% desde 2021).

Excluyendo el efecto de valorización de activos, la utilidad atribuible a los propietarios ascendió a MMCLP 369.312, con un crecimiento de 53,3%.

El desempeño se sustentó en:

• Aumento de ingresos de 32,2%.

• Mayor volumen de metros arrendados.

• Indexación de contratos a inflación.

• Consolidación de la división Perú desde diciembre 2024.

La compañía no solo creció en ingresos, sino que expandió márgenes en un entorno regional desafiante.

Mallplaza: Tres verticales de crecimiento

Según explicó Pablo Pulido, Gerente General de Mallplaza, la estrategia se articula en tres pilares:

1. Creación de valor a través de los activos.

2. Crecimiento vía nuevos metros cuadrados (GLA).

3. Maximización de valor con negocios complementarios.

En 2025 se renovaron 868 contratos, se incorporaron 519 nuevas tiendas y se sumaron 84.500 m² de nuevas propuestas mediante ampliaciones y reconversiones.

Además, los negocios complementarios —parking y publicidad— crecieron 44,7% durante el año.

Desempeño por mercado

Chile

• Apertura de más de 29.000 m² en nuevas tiendas.

• Reconversión de 14.000 m² de grandes superficies.

• Expansión del formato Premium Outlets Biobío.

Perú

• Renovación de 223 contratos y apertura de 83 nuevas tiendas.

• EBITDA creció 14,1% con margen de 84,3%.

Colombia

• Ocupación consolidada del 97%.

• Crecimiento del EBITDA de 30,6%.

• Mejora de 7,8 puntos porcentuales en margen EBITDA.

En el mercado colombiano destacó la incorporación del formato AutoPlaza en Mallplaza NQS y nuevas marcas en Buenavista, reforzando la diversificación comercial.

Más visitas, más rentabilidad por metro cuadrado

El flujo de 385 millones de visitas refleja una transformación de la propuesta de valor:

• Mayor foco en retail de especialidad.

• Ajuste de formatos de grandes superficies.

• Intensificación de oferta gastronómica y entretenimiento.