Oficinas en Bogotá: vacancia cae a mínimo de 13 años

El mercado de oficinas en Bogotá cerró el primer semestre de 2026 con una vacancia de 5,7%, la más baja de los últimos 13 años, en un escenario marcado por dos años sin nueva producción y una disponibilidad cada vez más limitada en los corredores corporativos más demandados.

El inventario alcanza 2,78 millones de metros cuadrados, mientras la absorción neta del semestre fue de 8.500 m². La combinación entre escasez de espacios y demanda activa mantuvo presión sobre los precios, especialmente en oficinas de mayor calidad.

Según el reporte de JLL, la renta promedio Prime llegó a $89.400 por m² al mes, con un incremento de 3,9% durante el semestre. En los activos A+ ubicados en el distrito central de negocios, el promedio subió hasta $108.700 por m² mensuales.

La escasez de oficinas Prime presiona las rentas

La disponibilidad es especialmente reducida en El Norte, zona que concentra el 54% del inventario corporativo de Bogotá.

Dentro del CBD, la vacancia de oficinas Prime se ubicó en apenas 3%, frente a 7% en las áreas descentralizadas. Solo 16% del área vacante total corresponde actualmente a espacios Prime dentro del distrito central.

Esta restricción está obligando a algunas empresas a buscar alternativas fuera de los corredores tradicionales o a asegurar espacios mediante prearriendos en proyectos que todavía no han sido entregados.

JLL señala que este comportamiento ya se observa en Andino/Nogal, donde durante el semestre se registraron prearriendos cercanos a 1.200 m² y 1.700 m² en el proyecto Artié.

Andino/Nogal tiene las oficinas más costosas de Bogotá

Las diferencias entre submercados son amplias.

Andino/Nogal registró una renta promedio de $111.600 por m² al mes y una vacancia de solo 1,7%, convirtiéndose en uno de los corredores con mayor presión de precios.

En algunos proyectos Prime de próxima entrega, las rentas alcanzaron cerca de $148.200 por m² mensuales.

La Milla de Oro presenta una situación todavía más restringida, con rentas promedio superiores a $100.000 por m² y una vacancia cercana a cero.

Fuera del CBD, Salitre se ubicó en $87.800 por m² al mes, mientras Eldorado y el grupo de zonas clasificadas como “Otros” rondaron los $68.000.

Bogotá sigue entre los mayores mercados corporativos de la región

Con cerca de 2,8 millones de metros cuadrados de inventario, Bogotá es el cuarto mercado de oficinas más grande de América Latina, después de Ciudad de México, São Paulo y Santiago de Chile.

La ciudad está dividida en nueve submercados. Chicó concentra 16% del inventario; Salitre, 15%; Otros, 14%; Santa Bárbara y Eldorado, 13% cada uno.

El crecimiento de las zonas descentralizadas durante la última década ha estado impulsado, en parte, por la escasez de suelo y disponibilidad en los sectores corporativos más consolidados.

Eldorado lideró la absorción durante el semestre

Aunque la absorción neta total fue de apenas 8.500 m², frente a los 115.275 m² registrados durante todo 2025, hubo movimientos importantes entre corredores.

Eldorado lideró con 11.400 m² de absorción neta, seguido por Andino/Nogal con 6.500 m² y Centro Internacional con 3.700 m².

Atrio Torre Norte aportó más de 4.000 m² de absorción en Centro Internacional, mientras Connecta 80 superó los 3.500 m².

En sentido contrario, Salitre registró una absorción negativa de 10.600 m² y Santa Bárbara de 3.500 m².

JLL atribuye el bajo volumen transaccional no solo a la falta de espacios, sino también a la cautela empresarial asociada al ciclo electoral.

Bogotá volverá a estrenar oficinas en el segundo semestre

Después de dos años sin nueva producción, el mercado recibirá 37.800 m² de oficinas durante el segundo semestre de 2026.

La nueva oferta aliviará parcialmente la restricción actual, aunque el desarrollo seguirá muy por debajo de los niveles previos a la pandemia.

Entre 2026 y 2028 se proyectan 126.200 m² adicionales, equivalentes a cerca de una quinta parte del promedio anual de producción prepandemia. La mayor parte de estos proyectos estará concentrada en El Norte.

El escenario deja un mercado particularmente favorable para propietarios de activos bien ubicados y de alta calidad, mientras las empresas que buscan grandes superficies enfrentan menos alternativas y precios más altos.