Reconstrucción del Quindío: $3,29 billones para viviendas e infraestructura

El departamento del Quindío aprobó un Plan de Acción Específico por $3,29 billones para recuperar viviendas, hospitales, instituciones educativas e infraestructura pública afectada por el terremoto del 10 de agosto.

El sismo destruyó 3.026 viviendas en el departamento y abrió una nueva etapa para el mercado inmobiliario regional, en la que el cumplimiento de las normas sismorresistentes tendrá mayor peso en las decisiones de familias, constructores e inversionistas.

La emergencia superó los límites del Eje Cafetero. De acuerdo con cifras citadas por Camacol, el terremoto afectó 294 municipios en 16 departamentos, mientras más de 160.000 viviendas y 290.000 personas requieren algún tipo de atención.

Reconstrucción del Quindío movilizará inversión pública y privada

Las estimaciones preliminares indican que la recuperación nacional podría necesitar cerca de $30 billones, aunque el Gobierno todavía no ha presentado una cifra definitiva.

El Ministerio de Vivienda solicitó $4 billones adicionales para atender la emergencia y proyectó la construcción de 20.079 viviendas nuevas en terrenos aportados por alcaldías y gobernaciones.

A estos recursos se sumarían aproximadamente $6 billones del sector asegurador y $20.000 millones en descuentos ofrecidos por empresas afiliadas a Camacol para materiales y servicios vinculados con la reconstrucción.

La banca también comenzó a estructurar alternativas de financiación. Bancolombia anunció una bolsa de $5 billones para personas, empresas y entidades territoriales ubicadas en las zonas afectadas.

Los principales bancos ofrecen a los damnificados créditos de vivienda con tasas fijas cercanas al  % efectivo anual, frente a tasas de mercado que superan el 14%. Según estimaciones incluidas en el comunicado, esa reducción podría disminuir la cuota mensual en más de un 30%.

La seguridad estructural cambia la decisión de compra

La reconstrucción vuelve a poner en primer plano el Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente (NSR-10), que establece las condiciones técnicas que deben cumplir las edificaciones para enfrentar movimientos sísmicos.

Después de la emergencia, el precio, la ubicación y el potencial de valorización ya no serán los únicos elementos para evaluar una inversión inmobiliaria. Los compradores también tendrán que revisar licencias, estudios de suelo, diseños estructurales, experiencia de la constructora y garantías del proyecto.

El Gobierno destacó que las medidas sismorresistentes adoptadas previamente en el Quindío contribuyeron a reducir los daños. Este antecedente convierte el cumplimiento de la norma en un factor de confianza, pero también obliga a fortalecer la supervisión de las obras que comenzarán durante los próximos años.

Vivienda y turismo, dos sectores conectados

La recuperación de la vivienda estará relacionada con la reactivación turística del Eje Cafetero. El Gobierno anunció que el turismo regional será tratado como política de Estado y destinó inicialmente $3.000 millones, mediante Fontur e iNNpulsa, para recuperar establecimientos y micronegocios.

La actividad turística ya tenía un peso relevante antes del terremoto. Durante la temporada de fin de año 2024-2025, el aeropuerto El Edén movilizó 65.000 pasajeros, incluidos cerca de 10.000 viajeros internacionales.

En el mismo periodo transitaron 564.000 vehículos por las carreteras del departamento y la ocupación hotelera estuvo entre el 90 % y el 95 % durante los días de mayor demanda.

La Cámara de Comercio reportó, además, que el 45 % de más de 4.200 empresarios consultados ya había retomado su operación normal después de la emergencia.

Esta dinámica puede impulsar la demanda de vivienda tradicional, segundas residencias y alojamientos de corta estancia. Sin embargo, la recuperación del mercado dependerá de que los proyectos acrediten el cumplimiento de las normas urbanísticas y estructurales, especialmente después de un desastre que cambió la percepción de riesgo de los compradores.

Nuevos proyectos entran al mercado de Armenia

Entre los proyectos que buscan participar en la recuperación de la actividad inmobiliaria aparece Armóniko Living, desarrollado sobre planos por Constructora CAMU en las afueras de Armenia, cerca del Aeropuerto Internacional El Edén.

Según la constructora, el proyecto se diseña bajo la NSR-10 y está dirigido a compradores que busquen vivienda permanente, segunda residencia o un inmueble destinado a rentas de corta estancia.

La empresa reportó 150 colaboradores directos y cerca de 300 empleos indirectos asociados con su operación regional.

“La reconstrucción del Quindío no se mide solo en lo que se repara, sino en lo que se vuelve a construir y en cómo se construye”, afirmó Clarena Mejía Giraldo, gerente general de Constructora CAMU.

El volumen de recursos previsto para el Quindío abre oportunidades para constructoras, proveedores de materiales, entidades financieras y empresas aseguradoras. También exige controles sobre la asignación de los recursos, el cumplimiento de los cronogramas y la calidad de las nuevas edificaciones.

La reconstrucción no podrá medirse únicamente por los billones ejecutados o por el número de viviendas anunciadas. Su resultado dependerá de cuántas familias recuperen un hogar seguro y de si las obras levantadas ahora reducen, en lugar de reproducir, la vulnerabilidad de la región frente a futuros terremotos.