Arriendos suben 9,5% mientras cae el apetito de los colombianos por nuevas deudas

El mercado de vivienda en Colombia cerró septiembre con dos señales que llaman la atención de propietarios e inversionistas: los cánones de arrendamiento continúan creciendo, pero menos personas consideran que sea un buen momento para asumir nuevas obligaciones financieras.

Según el El Libertador-Davivienda Rent Index (ELDRI), los arriendos de casas aumentaron 9,5% anual en septiembre de 2026, su mayor variación desde diciembre de 2024. En apartamentos, el incremento fue de 6,5%, todavía por encima del promedio de los últimos 12 meses, de 6%. 

Al mismo tiempo, el Indicador de Confianza Davivienda alcanzó 3,7 puntos, su mejor resultado del año y el tercer mes consecutivo en terreno positivo. Sin embargo, solo 17,5% de los encuestados considera que es un buen momento para adquirir una obligación financiera, frente a 18,8% en agosto. 

Arriendos en Colombia 2026: las casas aceleran más que los apartamentos

El crecimiento de los cánones no está ocurriendo al mismo ritmo en todas las ciudades.

En casas, Armenia lideró con un incremento anual de 13,2%, seguida por Bucaramanga con 11,5% y Medellín con 11,4%. 

Para apartamentos, Armenia también ocupó el primer lugar con 14,3%, seguida por Manizales con 11,8% y Bucaramanga con 10,6%. Bogotá registró un aumento más moderado, de 4,9%. 

El índice analiza viviendas de los estratos 4, 5 y 6 en diez ciudades y utiliza información proveniente de pólizas de arrendamiento administradas por El Libertador. 

¿Qué significa para quienes miran la vivienda como inversión?

La combinación de cánones crecientes y menor disposición al endeudamiento introduce una lectura relevante para el negocio inmobiliario.

Por un lado, el aumento de los arriendos puede favorecer los ingresos nominales de propietarios de inmuebles destinados a renta. Por otro, una menor intención de asumir deuda podría limitar temporalmente la decisión de compra de algunos hogares.

Sin embargo, los datos disponibles no permiten concluir por sí solos que la rentabilidad de comprar vivienda para arrendar haya aumentado. Para determinarlo habría que considerar también precio de compra, financiación, vacancia, administración, impuestos y valorización.

Lo que sí muestran los indicadores es que el mercado de alquiler está manteniendo incrementos importantes mientras el consumidor continúa siendo prudente frente al crédito.

La confianza mejora, pero no necesariamente se traduce en más endeudamiento

El contraste es particularmente interesante. En septiembre, 26,8% de los encuestados afirmó que su confianza en la economía había mejorado, frente a 23,1% que dijo que había disminuido. Esto llevó el indicador general a su nivel más alto de 2026. 

Pero esa mejor percepción no está impulsando con la misma fuerza el apetito por crédito.

En lo corrido del año, la proporción de personas que considera favorable adquirir una obligación financiera se ha reducido 4,6 puntos porcentuales. Davivienda relaciona este comportamiento, entre otros factores, con el nuevo ciclo alcista de la tasa de política monetaria del Banco de la República. 

Oficinas y bodegas también registran aumentos

El movimiento no se limita a la vivienda. En inmuebles no residenciales, el ELDRI reportó incrementos anuales de 6,7% en oficinas, 5,2% en locales comerciales y 6,9% en bodegas durante septiembre. 

Las mayores variaciones se observaron en Manizales para oficinas, con 15,4%, e Armenia para bodegas, con 38,8%. 

El dato amplía el análisis para inversionistas inmobiliarios: la presión sobre los cánones está apareciendo tanto en vivienda como en determinados activos comerciales.

Un mercado que exige mirar más que la valorización

Los dos indicadores dibujan un escenario particular: mejora la confianza económica, aumenta el precio de los arriendos, pero los consumidores siguen cautelosos frente al endeudamiento.

Para quienes evalúan vivienda como activo de inversión, esto refuerza la importancia de mirar el flujo generado por el inmueble y no únicamente una eventual valorización.

En septiembre, al menos, la señal más clara estuvo en la renta: los cánones de casas crecieron a su mayor ritmo desde 2024 y los apartamentos continúan aumentando por encima de su promedio reciente.