Colombia lidera en Latinoamérica en número de hogares que viven en arriendo

Colombia es el país latinoamericano con mayor proporción de hogares viviendo en arriendo, según un análisis de BBVA Research con datos del DANE y GrowthLab. De acuerdo con el informe, el 40 % de los hogares colombianos no son propietarios de la vivienda que habitan, cifra que dobla el promedio regional del 21 %, superando ampliamente a países como República Dominicana, Ecuador y Brasil.

Un fenómeno que se intensifica en las ciudades

El crecimiento del arriendo como forma de tenencia en Colombia se ha acelerado, especialmente en zonas urbanas con alta densidad poblacional y déficit de vivienda propia. La tendencia se explica por múltiples factores:

• Aumento de precios de vivienda frente a ingresos reales.

• Cambios en dinámicas familiares y laborales.

• Mayor movilidad en ciudades principales.

• Restricciones en el acceso al crédito hipotecario.

Este fenómeno no solo refleja una transformación en el modelo habitacional colombiano, sino que también evidencia nuevas brechas sociales y económicas, ya que muchos hogares enfrentan altos porcentajes de su ingreso mensual destinados al pago del arriendo.

Comparativo regional: Colombia, fuera de la curva

Después de Colombia, países como República Dominicana (30 %), Ecuador, Honduras y Costa Rica aparecen con tasas entre el 24 % y el 27 %. En contraste, Perú y Paraguay presentan los niveles más bajos de arrendamiento residencial, con menos del 15 %.

Este contraste sugiere que el caso colombiano responde a condiciones estructurales particulares del mercado inmobiliario y de la política de suelo urbano. El informe también subraya que una parte significativa del arriendo en Colombia es informal, lo que dificulta la protección de derechos tanto de inquilinos como de propietarios.

Retos para la política pública: formalización y acceso a vivienda

El panorama actual demanda respuestas más sólidas desde el Estado, tanto en programas de vivienda de interés social como en la regulación y formalización del mercado del arriendo. La alta proporción de hogares no propietarios es una señal de alerta para avanzar en:

• Instrumentos de financiación accesibles para compra de vivienda.

• Estímulos para el arriendo formal, especialmente para jóvenes y hogares vulnerables.

• Estrategias urbanas de crecimiento vertical y renovación de espacios.

La cifra del 40 % no solo revela un cambio cultural en torno a la vivienda, sino que obliga a repensar el modelo de desarrollo urbano de Colombia y su sostenibilidad en el largo plazo.