Sector inmobiliario movilizó $51,2 billones en 2025 y registró uno de los mayores crecimientos de la década

El mercado inmobiliario colombiano movilizó $51,2 billones en 2025, lo que representó un crecimiento real del 31,5 %, consolidándose como uno de los repuntes más importantes del sector en la última década.

Durante el año se comercializaron 150.957 viviendas, cifra que representa un aumento del 21,5 % frente a 2024, en un contexto marcado por la recuperación de la confianza de los compradores y la estabilización de las tasas de interés.

El análisis hace parte del Informe Anual del mercado inmobiliario elaborado por Ciencuadras.com y El Libertador, que identifica cambios estructurales en la dinámica del sector y en las decisiones de vivienda de los hogares colombianos.

La vivienda No VIS lideró la recuperación del mercado

Uno de los principales motores del repunte fue la vivienda No VIS, que registró un crecimiento del 29,5 % en comparación con 2024, impulsada por familias que buscan mejorar su calidad de vida o diversificar su patrimonio mediante inversión inmobiliaria.

“El 2025 demostró la resiliencia del comprador colombiano. Logramos una cifra histórica de inversión de $51,2 billones, señal de que la vivienda nueva volvió a ser un activo preferido por su valorización y seguridad”, señaló Mauricio Torres Romero, gerente de Ciencuadras.com.

Sin embargo, el informe advierte que el incremento del 23,6 % en el salario mínimo para 2026 podría encarecer la vivienda de interés social (VIS), debido a que su precio está indexado a este indicador.

Más ventas que proyectos nuevos: el desafío del sector

A pesar del crecimiento en las ventas, el sector enfrenta una brecha entre oferta y demanda.

Mientras las ventas de vivienda crecieron 21,5 %, el inventario disponible se redujo 3,7 %, ya que los lanzamientos de nuevos proyectos (144.254 unidades) fueron inferiores al número total de viviendas vendidas.

Esto ha generado lo que los analistas denominan una “escasez técnica de oferta”, donde el mercado está consumiendo inventario más rápido de lo que se construye.

Según el informe, esta situación podría influir en la dinámica del mercado inmobiliario durante los próximos años.

Colombia se convierte en un país de arrendatarios

Uno de los cambios más relevantes del mercado es el crecimiento del arriendo como forma predominante de vivienda.

Por primera vez en el país hay más hogares viviendo en arriendo (7,3 millones) que propietarios (7,1 millones), lo que refleja una transformación estructural en la forma en que los colombianos acceden a vivienda.

Este mercado de alquiler moviliza cerca de $60 billones al año, consolidándose como una de las principales dinámicas del sector inmobiliario nacional.

El comportamiento de precios también ha sido moderado: los cánones de arrendamiento aumentaron 4,68 %, por debajo de la inflación registrada en el mismo periodo.

Cartagena, Pereira y Medellín lideran la valorización

El crecimiento del sector no fue homogéneo en todas las ciudades del país.

Las mayores valorizaciones en vivienda usada se registraron en mercados turísticos e intermedios:

• Cartagena: valorización del 15,7 %, impulsada por las rentas cortas

• Pereira: aumento del 12,9 %, asociado a migración interna

• Medellín: consolidación como hub para nómadas digitales, con fuerte presencia en plataformas de alquiler temporal

2026: un año clave para compradores e inversionistas

El informe advierte que el primer semestre de 2026 podría ser decisivo para quienes planean adquirir vivienda, antes de posibles ajustes en tasas de interés o cambios en la dinámica de precios del sector.

En este contexto, el mercado inmobiliario enfrenta un escenario mixto: recuperación de la demanda, reducción del inventario y presiones de costos, factores que podrían definir el comportamiento del sector en los próximos años.