Invertir en finca raíz: ¿es mejor en Colombia o en EE. UU.?

La finca raíz ha sido históricamente una opción sólida para quienes buscan estabilidad patrimonial. Sin embargo, con un mercado global cada vez más accesible, la pregunta ya no es si invertir, sino dónde hacerlo. Hoy, muchos colombianos están mirando hacia el norte: Estados Unidos se posiciona como una alternativa atractiva frente al mercado local, gracias a su estabilidad, rentabilidad y acceso a modelos de inversión innovadores.

Según el informe de Colliers 2024, EE. UU. fue uno de los tres principales destinos de capital extranjero en bienes raíces. Ciudades como Dallas, Miami y Boston se destacan por su constante valorización y rentabilidad en dólares.

1. Estabilidad cambiaria y protección de capital

Mientras que el peso colombiano ha experimentado alta volatilidad e inflación en los últimos años, el mercado estadounidense ofrece una moneda fuerte y entorno financiero predecible. Para quienes buscan preservar su patrimonio frente a la devaluación, invertir en dólares representa una cobertura natural contra el riesgo cambiario.

2. Financiamiento flexible y modelos sin deuda

En Colombia, las tasas de interés encarecen los créditos hipotecarios. En contraste, en EE. UU. los inversionistas pueden acceder a bienes raíces a través de plataformas como Dividenz, que eliminan la necesidad de financiamiento tradicional. Estas permiten participar en propiedades ya construidas y arrendadas mediante cuotapartes, reduciendo la barrera de entrada y el riesgo operativo.

“En Dividenz facilitamos el acceso de los latinoamericanos al mercado multifamily estadounidense, con ingresos desde el primer día y rendimientos estables en dólares”, afirma Diego Arrojo, Gerente Comercial Cono Sur de la firma.

3. Rentabilidad promedio del 14.25% anual en dólares

Los proyectos multifamily e industriales en EE.UU. ofrecen ocupaciones superiores al 90% y distribución mensual de utilidades, lo que permite generar ingresos pasivos constantes. Además, los modelos de negocio están diseñados con plazos de entre 3 y 5 años, permitiendo una planificación más eficiente.

4. Diversificación más allá de lo residencial

En Colombia, la mayoría de inversiones en finca raíz se concentran en apartamentos o casas. El mercado estadounidense amplía las posibilidades con activos multifamiliares, bodegas, oficinas y espacios industriales, ideales para dispersar riesgos y estabilizar flujos de ingreso.

5. Marco legal robusto y planificación a largo plazo

Mientras que en Colombia las políticas tributarias o regulatorias pueden cambiar con frecuencia, en EE.UU. el marco jurídico es más estable y favorable a la inversión privada. Esto permite a los inversionistas tomar decisiones con mayor seguridad y enfocarse en objetivos de largo plazo.

Una decisión estratégica

Invertir en finca raíz en Colombia sigue siendo atractivo para quienes buscan operar en moneda local o conocen bien su mercado. No obstante, para quienes desean ampliar su portafolio, invertir en EE. UU. ofrece ventajas en seguridad jurídica, rentabilidad en dólares y acceso a modelos más diversificados.

“La diversificación ya no es solo una opción; es una estrategia necesaria para proteger el patrimonio y maximizar el rendimiento”, concluye Arrojo.