Multifamily, coliving y rentas cortas: Los nuevos modelos que transforman el sector inmobiliario en Colombia

El sector inmobiliario en Colombia está experimentando una transformación impulsada por nuevos modelos de negocio como el Multifamily, el Coliving y las rentas cortas. Estas tendencias fueron el tema central del primer Simposio Nacional de Ventas e Innovación Inmobiliaria organizado por Fedelonjas en Bogotá, donde se reunieron expertos de renombre y más de 200 agentes inmobiliarios para discutir el futuro del sector.

La evolución del sector inmobiliario en Colombia: Innovación y sostenibilidad

Durante el evento, Mario Ramírez, presidente de Fedelonjas, destacó la importancia del sector inmobiliario en la economía nacional, señalando que representa el 8,83 % del PIB, lo que lo convierte en el cuarto rubro más grande del país. El sector ha mostrado un crecimiento constante del 3 % anual durante más de una década, demostrando su estabilidad y atractivo para los inversionistas. En el segundo trimestre de 2024, el sector registró un crecimiento del 1,9 %, superando el crecimiento general de la economía.

El evento subrayó que factores como la urbanización, la movilidad laboral y los cambios generacionales están moldeando las tendencias de vivienda en el país. Ramírez mencionó que desde 2022 ha habido un cambio significativo hacia el alquiler, con el 40,25 % de los hogares siendo arrendatarios en 2023, superando a los propietarios, que representaron el 39,6 %.

Multifamily: Una tendencia en auge

Uno de los modelos que más atención ha captado es el Multifamily, un esquema que permite la construcción de unidades residenciales destinadas exclusivamente al alquiler. Se espera que para 2026 entren al mercado unas 5.000 unidades bajo este modelo, lo que promete dinamizar aún más el mercado inmobiliario y ofrecer opciones flexibles para los inversionistas y arrendatarios.

Coliving: Una opción para las nuevas generaciones

El Coliving se ha convertido en una opción atractiva para jóvenes profesionales, nómadas digitales y estudiantes, quienes buscan flexibilidad, conveniencia y un sentido de comunidad. Según Ramírez, el crecimiento de este modelo está vinculado a la reducción del tamaño de las familias y el aumento en el número de hogares unipersonales, que pasó del 13 % en 2012 al 23 % en 2023.

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Rentas cortas: Una oportunidad rentable

El modelo de rentas cortas, popularizado por plataformas como Airbnb, ha sido particularmente rentable en destinos turísticos y ciudades con alta demanda de alojamientos temporales. De acuerdo con Fedelonjas, los ingresos generados por las rentas cortas en Colombia aportaron US$554 millones al PIB, lo que representa el 147 % de la actividad turística del país.

La importancia de la tecnología en el sector inmobiliario

Expertos como Francisco Paillie, director regional de RE/MAX, y Juan Pablo Serrano, gerente de ITAR HOME, enfatizaron durante el simposio la relevancia de adoptar tecnologías como big data, inteligencia artificial y realidad virtual y aumentada para mejorar la eficiencia y la competitividad en el sector. Estas herramientas no solo permiten una mejor gestión de las propiedades, sino que también mejoran la experiencia del cliente y la capacidad de adaptación a las nuevas demandas del mercado.

Fedelonjas y su papel en la modernización del sector

Con iniciativas como el Simposio Nacional de Ventas e Innovación Inmobiliaria, Fedelonjas reafirma su compromiso de preparar a los actores del sector inmobiliario para los desafíos del futuro. La capacitación constante y la adopción de nuevas tecnologías serán clave para mantener el dinamismo y la sostenibilidad del sector, contribuyendo al desarrollo económico de Colombia.