Oficinas en Medellín: el mercado se mantiene estable

En Medellín, el stock de oficinas corporativas se mantuvo sin cambios durante el primer trimestre del año, luego de la adición de 2.000 metros cuadrados, producto de la conversión de espacios de parqueo en espacios corporativos. 

De esta manera, el mercado completa más de un año sin registrar la entrada  de nuevas superficies (se espera que esto recién ocurra  durante el segundo semestre de 2024, con la entrada de un  activo en la ciudad), se explica en el reporte.

¿Qué pasó con las oficinas en Medellín en 2023?

Según JLL, en la capital de Antioquia el mercado sigue en equilibrio:

• El mercado se mantiene resistente a pesar del menor volumen de transacciones, lo cual se verifica en el comportamiento de los principales indicadores, que vienen recuperándose desde el segundo trimestre de 2022. Se constata, por ejemplo, un descenso sostenido de la disponibilidad. Actualmente se ubica en 2,9 %, y en el segundo trimestre de 2021 alcanzó un valor de 6,8 %. De esta forma, se produjo un descenso del 57 % en los espacios disponibles. 
• Esta situación se produce en el marco de un mercado que no ha presentado nuevas incorporaciones a su stock desde 2021, lo cual, por un lado, ha favorecido el equilibrio entre la oferta y la demanda, pero por el otro, devela una situación anómala, ya que es la primera vez que se registran tres períodos consecutivos sin nueva producción. 
• En los últimos dos semestres se ocuparon 30.700 metros cuadrados. Un 81 % de esta superficie se ocupó en el segundo semestre de 2022. 
• En el segundo trimestre de 2023, el promedio de la renta pedida en el mercado de Medellín se ubicó en USD 15,6 por metro cuadrado por mes (62.400 pesos aproximadamente a la tasa de cambio actual), lo que representa un aumento del 10 % en comparación con el último trimestre de 2022 (USD 14,4 por metro cuadrado). Dicho crecimiento se debe a la escasez de espacios, que redunda en un mayor poder de negociación para los propietarios, a pesar de la depreciación del peso colombiano en los últimos años. 
• Norte Poblado se consolidó como el mercado de mayor dinamismo, mientras la ocupación en el centro de la ciudad se redujo. Ambos movimientos reflejan la preferencia de los usuarios por espacios de calidad, modernos y con una mezcla robusta de amenidades.

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Las oficinas en Medellín se modernizan

El estudio de JLL muestra un apartado sobre la antigüedad de los espacios para la oficina en el continente. Medellín aparece como la cuarta ciudad con más metros cuadrados construidos desde 2015, solo superada por Asunción (Paraguay), Montevideo (Uruguay) y Lima (Perú).

Llevado a los números, el 44 % de las oficinas en la capital antioqueña fueron construidas en los últimos 8 años, mientras que en Bogotá, durante este mismo lapso, se edificaron el 25 % del stock actual.  

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