La venta de vivienda en Bogotá ha caído en un 56% según Camacol

Las ventas de vivienda se han visto fuertemente golpeadas en todo el país y Bogotá ha tenido uno de los impactos más fuertes en este renglón. Según datos de la Cámara Colombiana de Construcción (Camacol), en lo corrido del año, hasta abril, se han comercializado cerca de 14.142 viviendas en Bogotá y Cundinamarca, mientras que para el mismo periodo de 2022 la cifra llegó hasta 32.219, lo que significa una fuerte caída de 56%.

Esta dinámica de pocas ventas ha golpeado las finanzas de las firmas constructoras, además demuestra una baja en el ritmo del flujo de caja, sobre todo, porque en años anteriores tomaba menos tiempo cerrar un negocio, y ahora en algunos segmentos vender una propiedad toma hasta tres veces más tiempo.

Según registros la seccional de Camacol Bogotá y región, en abril de 2022 a los constructores con inventario en la capital les tomaba 5,3 meses vender una Vivienda de Interés Social (VIS), y ahora deben esperar en promedio hasta 16,8 meses; en el caso del segmento No Vis para el cuarto mes de 2022 vender un inmueble tomaba 11,6 meses, ahora toma hasta 21,6 meses.

Esta ralentización del sector ha empujado a que las constructoras lancen menos proyectos, por ejemplo, en los primeros cuatro meses del año se han lanzado 16.040 viviendas, mientras que hace un año la cifra llegó a 30.378, en ambos casos apalancados por el segmento VIS, además todos los sectores (bajo, medio y alto) han tenido una reducción de lanzamientos cercana al 50%.

En el caso del acumulado a doce meses, se denota una importante caída en los lanzamientos, incluso mayor que en pandemia, año en que la incertidumbre azotaba a la economía colombiana.

Para 2020 el número de unidades a abril lanzadas llegó a 66.368, de ahí la senda de crecimiento llegó a un máximo de 93.293 unidades un año después, luego la curva descendió moderadamente hasta abril de 2022 (89.868 unidades) y de ahí las cifras fueron en picada hasta la actualidad donde el número es cercano a los 63.542, un registro más bajo que el promedio histórico de 70.000.

Esta tendencia a la baja preocupa al sector y el empleo de cientos de personas. Según los registros, en enero en el año de la recuperación (2021), más de 223.051 personas estaban ligadas al sector constructor, y si bien, hasta la fecha la iniciación de obras está moderada, una curva de descenso muestra una reducción de 62.264 personas empleadas al sector en enero de 2023, es decir que había 160.787 trabajadores ligados a la construcción. Para marzo la cifra llegó a 195.067.